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时间:2017/5/26 浏览次数:1620次


英国工料测量大数据管理

在大数据时代,对于传统工程造价行业来说,危机频频出现。一方面,是大型建筑企业开始利用大数据技术,逐渐摆脱对工程造价咨询企业的依赖。另一方面,在PPP等模式的崛起背后,工程造价咨询行业仍然固守传统,没有跟上新模式发展步伐。比如,在PPP项目投资额估算阶段,工程造价数据没有实现对项目的投资额的指导作用。因此,工程造价行业基于大数据的管理创新已经时不我待。

英国工料测量信息化进程

在英国,工程造价专业被称为“工料测量”。英国工料测量行业从上世纪80年代开始了国际化的发展道路。与国内工程造价机构很少做国外项目不同,英国工料测量行业很早就走向了世界。而目前,中国的工程造价标准定额体系还没有被世界普遍认同。中国的造价咨询单位的特征是在业主的要求下对施工阶段的成本进行管控,英国同行则定位于整个项目的投资决策与建设管理并重,包括对后期运营维护阶段的服务等。

英国工料测量的信息化进程经历了上世纪60~80年代的初始阶段、上世纪80年代~2010年的发展阶段和2011年以来的提升阶段,初始阶段以办公自动化和格式标准化为主要特征,主要对信息收集与整理;发展阶段以电脑辅助运算及网络沟通为主要特征,主要注重企业整体信息优化;提升阶段进入项目的虚拟化和数字化时代,多维度的信息交流与互动主导工料测量行业的发展方向。

建筑成本管理的国际化标准

英国的工料测量非常注重标准化建设,近年来,皇家特许测量师学会的新测量标准的出炉,更强化了这一理念。新测量标准包括3部分:一是项目前期成本估算的标准模型、二是工程量清单新标准(相当于原来的SMM7)、三是运维成本的计算。

项目前期成本估算的标准模型是最重要的一部分,包括建筑主体成本估算、总承包商的前期费用、总包的管理和利润、项目/设计咨询费用、其他开发/项目成本、风险预留估算和通货膨胀估算等,对成本规划作了明确规定。

与建筑工程标准计量规则(smm7)相比,工程量清单新标准更加全面,结合了采购/成本规划,包括模块等有用附表,提供了工程清单的诸多细节以及工程量清单规范和工作结构分解等内容。运维成本计算更具有创新性,其目标是对建筑的更新和维护成本提供测算的模式和标准,更侧重于全生命周期成本管控。

建筑成本信息服务中心

建筑成本信息服务中心(Building Cost Information Service, BCIS)是在英国皇家特许测量师学会的控制下经营的一家独立的机构,成立于1961年,是英国建筑业最权威的成本信息中心。它专门收集已完工工程的资料,存入数据库,面向参与设计和施工的用户提供关于建筑经济方面的广泛数据,交换建筑成本信息。

BCIS指标体系覆盖面很广,已经很成熟。BCIS有三大数据库:已完工项目数据库、综合指标数据库和建筑单价数据库。其拥有一套完整的建筑成本指标体系和相关数据,分别为:成本指数、投标价格指数、区域投标价格指数、建筑产出价格指数和交易价格指数,另外还包括新建项目量、建筑完成量、房价、住房开始和完成量、杂项指数、资源指数以及零售价格等。在做大数据分析时,建筑成本大数据分析的步骤是:定义新项目的建筑类别、再选择建筑项目的类型、项目基本信息再定义、项目数据修正、对选定的项目进行统计分析、建立标杆项目成本规划模型、对标杆成本模型再调整、形成最终的项目分项成本模型。

成本管理大数据的发展思路

从英国工料测量大数据的建设来看,我们目前正在推广的BIM技术要尝试深度地与大数据技术进行融合,更好地服务于建筑全生命周期。未来,我们不仅需要三大数据库,还要拓展思维,建立政策法规信息数据库、工程标准定额数据库、人材机综合数据库和投资环境数据库等一系列数据库,让数据形成生产力。造价咨询行业如何在行业主管部门的带领下,将数据体系建立起来,把握市场动态变化、关心业主开发收益、实现成本最优化管理,是全行业都应该关注的重要课题。

来源:中国建设报


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